Connect with us

Sfaturi practice

Construirea unei anexe gospodaresti. Actele si demersurile necesare

Published

on

Atat de utile pe langa casa, un garaj, o magazie sau o bucatarie de vara sunt constructii denumite generic anexe gospodaresti, pe care nu le poti ridica legal decat cu o autorizatie de construire. Obtinerea acesteia presupune la randul ei obtinerea altor avize si acorduri, in functie de tipul constructiei. Iata ce acte trebuie sa obtii pentru construirea unei anexe gospodaresti si care sunt procedurile de acordare.

Ca si pentru modificarile facute in casa sau in apartament, pentru construirea unei anexe gospodaresti, proprietarul trebuie sa obtina de la primarie certificatul de urbanism, pe baza caruia va intocmi proiectul pentru obtinerea autorizatiei de construire, potrivit Legii 50/1991.

Construirea unei anexe fara autorizatie se pedepseste cu amenda intre 1.000 si 10.000 de lei.

Construirea unei anexe gospodaresti. Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care adminsitratia publica locala face cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabileste cerintele urbanistice pentru noula lucrare de constructie.

Astfel, certificatul de urbanism stabileste o serie de limite in interiorul carora se poate construi, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale necesare in vederea autorizarii. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrarea dorita.

Actele necesare obtinerii certificatului de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti sunt urmatoarele:

– copie act proprietate;

– chitanta taxa;

– două planuri cadastrale scara 1/500;

– două planuri cadastrale scara 1/2000

Taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti este de 4 – 5 lei, potrivit Codului fiscal. Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zona rurala este la jumatate.

Certificatul de urbanism este valabil intre 6 şi 24 de luni de la data emiterii, termen in care solicitantul trebuie sa pregateasca toata documentatia necesara obtinerii autorizatiei de construire si sa o depuna la primarie alaturi de certificatul valabil.

Proiect tehnic
Ca orice lucrare de constructie, si construirea unei anexe gospodaresti trebuie sa se faca dupa un proiect, intocmit de arhitect (pentru partea de arhitectura) si de ingineri constructori si de instalatii (pentru partile de inginerie in domeniile specifice). Proiectul va fi intosmit in functie de cerintele urbanistice specifice amplasamentului, stabilite prin certificatul de urbanism.

Avize
Certificatul de urbanism stabileste obligatia de a contacta Agentia pentru Protectia Mediului, in scopul obtinerii unui punct de vedere. Aceasta poate stabili ca pentru constructia dorita este nevoie de un aviz de mediu din partea sa.

Celelalte avize necesare in vederea autorizarii sunt mentionate in certificat. Acestea pot avea in vedere: racordare la retelele de utilitati, racordarea la reteaua cailor de comunicatii, prevenirea si stingerea incendiilor etc.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire, se depun la primarie urmatoarele act:

Cerere tip de eliberare a autorizatiei de construire
Certificatul de urbanism
Copie dupa actul de proprietate asupra terenului si constructiei existente
Proiectul de autorizare extras din proiectul tehnic
Avizele si acordurile legale necesare
Dovada achitarii taxei legale pentru emiterea autorizatiei
Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, pe baza documentatiei depuse la administratia publica locala.

Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.

Incel mult 12 luni de la data emiterii autorizatiei, olicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire.

Codul fiscal prevede, de asemenea, o taxa pentru prelungirea unui certificat de urbanism sau a unei autorizatii de construire, care va fi egala cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizatiei initiale.

Surse: avocatnet.ro, legestart.ro, ziarulprofit.ro, anaf.ro

Apasa ca sa comentezi
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

Sfaturi practice

Despre glicina mov numită și salcâm mov sau visteria

Published

on

By

Glicina (wisteria floribunda), numită în popor și salcâm mov urcător sau visteria, este cea mai cunoscută plantă cățărătoare decorativă, folosită de către designerii de gradină special pentru înfrumusețarea spațiilor exterioare. Glicina poate avea mai multe culori precum mov, alb sau roz.

Florile glicinei sunt asemănătoare cu cele de salcâm, este un arbust care se aseamănă cu vița de vie și poate fi legată așa încât să ajungă la forma dorită. Se pot face bolte foarte frumoase cu glicină, precum în poza de mai jos.

Plantare

Plantarea se face toamna sau primăvara, în locuri însorite, pe soluri fertile, ușor umede și bine drenate.

Groapa în care se plantează glicina trebuie să abia 50 centimetri adâncime, iar distanța minimă dintre plante trebuie să fie de 2 metri.

Dacă solul nu este fertil, se recomandă adăugarea de compost.

Inmultire glicina

Înmulțirea glicinei se poate face prin mai multe metode: semințe, butași, altoire și marcotaj.

De departe cea mai ușoară modalitate de înmulțire o reprezintă butășirea. Se folosesc întotdeauna butași care au încă coaja verde, fară coajă lemnoasă. Butașii de 10 centimetri se plantează în pământ în care este adăugată turbă cu nisip. După ce butașul a prins rădăcină, timp de minim 6 luni se va oferi îngrijire sporită și planta vă fi ținută într-un loc protejat. Ulterior se va putea muta în gradină.

Butășirea la glicină se începe în luna august, când se taie butași de 10 centimetri lungime și se plantează în ghivece cu turbă și nisip.

O altă metodă de înmulțire este prin marcotaj. Se iau vițele unei plante mature și se îngroapă în pământ, așa încât să dezvolte rădăcină.

Inmultirea prin marcotaj la glicina

Inmultire glicina prin seminte

Înmulțirea cu ajutorul semințelor este mai dificilă și necesita o mai lungă așteptare. Trebuie știut încă de la început că semințele de glicină germineza la lumina, așa că acestea nu trebuie acoperite deloc cu pământ.

Pentru germinare, semințele au nevoie adesea de stimulenți rizogeni, precum Radistim, Belvitan, Calux.

Pentru a ajuta germinarea, se adaugă apă călduță în primele 24 de ore. Germinarea semințelor are loc într-un interval de 6 și 20 de zile. Semințele se plantează toamna sau primăvara în interior pe pervazul geamului sau în sera. Trebuie totuși specificat că înmulțirea prin semințe are o șansă de reușită de doar 50%.

Plantarea în gradina a răsadurilor se face în luna mai dacă au fost sădite în toamna sau în luna noiembrie dacă au fost sădite în primăvară. Fiind sensibile la îngheț, se vor proteja cu folie pe timpul iernii.

Ingrijire

Nu este un arbust foarte pretențios la întreținere, însă în primii ani necesită o oarecare atenție. se aplică un strat de compost la baza tulpinei și daca este posibil un strat de mușchi pentru a reține umezeala. Se vor smulge buruienile nedorite care vor crește la baza tulpinii. Udarea trebuie să fie regulată, așa încât să aibă mereu un sol reavăn (care are suficientă umiditate).

Tăierea

Este o plantă cu creștere rapidă, asta înseamnă că trebuie o atenție sporita pentru a fi dirijata corect în cazul în care doriți să faceți o boltă sau un „perete” de flori. Tăierea se recomandă atât pentru dirijarea vițelor cât și pentru o înflorire mai abundentă.

Trebuie știut că florile se dezvoltă pe ramurile din anul precedent, numite coarde de un an. Astfel, cele mai indicate tăieri sunt tăierile bianuale (primăvara și toamna).

Tăierea se poate efectua și vara, în luna august, scurtând ramurile din anul curent la o lungime de 15 centimetri, dar asta după trecerea florilor. Efectuând această taiere de vară, planta va mai înflori încă o dată.

De ce nu infloreste glicina

Daca planta nu înflorește atunci înseamnă că ați efectuat o taiere greșită sau nu are suficient soare. Daca totuși tăierea a fost corectă, atunci putem apela la mici trucuri pentru a ajuta glicina să înflorească. Primăvara se aplică superfosfat, un îngrășământ ce conține fosfor, sulf și calciu, recomandat pentru toate tipurile de sol și care corectează carentele de fosfor ale solului.

Un alt truc care poate fi aplicat pentru înflorire, este acela de a reteza rădăcinile prin săpare cu cazmaua, la circa 40 centimetri în jurul plantei.

Pret glicina

În tara noastră se găsesc butași de glicină la preturi între 10 și 100 de lei în funcție de maturitatea plantei.

O plantă de glicină de 15-20cm costă în jur de 30 de lei pe site-urile de profil. Prețul creste odată cu înălțimea, ajungând până la 100 de lei pentru o plantă de glicină de 1,4 metri.

Daca totuși aveți o plantă de glicină, recomandăm butășirea sau marcotarea ei pentru înmulțire.

Rețineți:
– Glicina nu necesită udare excesivă. Se recomandă o îngrijire mai atentă și o udare mai bună în perioadele verii, atunci când e secetă.
– Glicina iubește căldură și se recomandă să fie plantată în bătaia soarelui.
– Daca planta nu are cel puțin 6 ore de soare pe zi, risca să nu înflorească.
– Se utilizează îngrășăminte pe baza de superfosfați primăvara și toamna pentru a stimula înflorirea
– Se folosesc cu măsură îngrășămintele pe bază de azot pentru a nu afecta înflorirea.
– Florile și semințele de glicină nu trebuie folosite în medicina naturistă, deoarece semințele produse în păstăi conțin saponină, care este toxică și poate provoca probleme de vorbire, amețeli sau vărsături.

Continue Reading

Trending

0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x