Connect with us

Sfaturi practice

Construirea unei anexe gospodaresti. Actele si demersurile necesare

Publicat

pe

Atat de utile pe langa casa, un garaj, o magazie sau o bucatarie de vara sunt constructii denumite generic anexe gospodaresti, pe care nu le poti ridica legal decat cu o autorizatie de construire. Obtinerea acesteia presupune la randul ei obtinerea altor avize si acorduri, in functie de tipul constructiei. Iata ce acte trebuie sa obtii pentru construirea unei anexe gospodaresti si care sunt procedurile de acordare.

Ca si pentru modificarile facute in casa sau in apartament, pentru construirea unei anexe gospodaresti, proprietarul trebuie sa obtina de la primarie certificatul de urbanism, pe baza caruia va intocmi proiectul pentru obtinerea autorizatiei de construire, potrivit Legii 50/1991.

Construirea unei anexe fara autorizatie se pedepseste cu amenda intre 1.000 si 10.000 de lei.

Construirea unei anexe gospodaresti. Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care adminsitratia publica locala face cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabileste cerintele urbanistice pentru noula lucrare de constructie.

Astfel, certificatul de urbanism stabileste o serie de limite in interiorul carora se poate construi, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale necesare in vederea autorizarii. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrarea dorita.

Actele necesare obtinerii certificatului de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti sunt urmatoarele:

– copie act proprietate;

– chitanta taxa;

– două planuri cadastrale scara 1/500;

– două planuri cadastrale scara 1/2000

Taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti este de 4 – 5 lei, potrivit Codului fiscal. Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zona rurala este la jumatate.

Certificatul de urbanism este valabil intre 6 şi 24 de luni de la data emiterii, termen in care solicitantul trebuie sa pregateasca toata documentatia necesara obtinerii autorizatiei de construire si sa o depuna la primarie alaturi de certificatul valabil.

Proiect tehnic
Ca orice lucrare de constructie, si construirea unei anexe gospodaresti trebuie sa se faca dupa un proiect, intocmit de arhitect (pentru partea de arhitectura) si de ingineri constructori si de instalatii (pentru partile de inginerie in domeniile specifice). Proiectul va fi intosmit in functie de cerintele urbanistice specifice amplasamentului, stabilite prin certificatul de urbanism.

Avize
Certificatul de urbanism stabileste obligatia de a contacta Agentia pentru Protectia Mediului, in scopul obtinerii unui punct de vedere. Aceasta poate stabili ca pentru constructia dorita este nevoie de un aviz de mediu din partea sa.

Celelalte avize necesare in vederea autorizarii sunt mentionate in certificat. Acestea pot avea in vedere: racordare la retelele de utilitati, racordarea la reteaua cailor de comunicatii, prevenirea si stingerea incendiilor etc.

Pentru obtinerea autorizatiei de construire, se depun la primarie urmatoarele act:

Cerere tip de eliberare a autorizatiei de construire
Certificatul de urbanism
Copie dupa actul de proprietate asupra terenului si constructiei existente
Proiectul de autorizare extras din proiectul tehnic
Avizele si acordurile legale necesare
Dovada achitarii taxei legale pentru emiterea autorizatiei
Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, pe baza documentatiei depuse la administratia publica locala.

Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.

Incel mult 12 luni de la data emiterii autorizatiei, olicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire.

Codul fiscal prevede, de asemenea, o taxa pentru prelungirea unui certificat de urbanism sau a unei autorizatii de construire, care va fi egala cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizatiei initiale.

Surse: avocatnet.ro, legestart.ro, ziarulprofit.ro, anaf.ro

Apasa ca sa comentezi
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

Sfaturi practice

Case de lemn incepand de la pretul de 10000 euro

Published

on

By

Când îți vine în minte cuvântul „case de lemn”, mulți se gândesc inițial la case tipice suedeze din lemn cu vopseaua lor caracteristică roșie.

Dar ce se înțelege exact prin casă din lemn, ce avantaje și dezavantaje are și ce trebuie luat în considerare la constructia unei clădiriAm pus împreună cele mai importante întrebări și răspunsuri pe tema „construirea unei case din lemn” pentru dvs.

Conținutul acestei pagini:

    1. Ce tipuri de case din lemn există?
    2. Care sunt avantajele unei case din lemn?
    3. Care sunt dezavantajele unei case din lemn?
    4. Cât de eficientă din punct de vedere energetic este o casă din lemn?
    5. Case din lemn – pret

1. Ce tipuri de case din lemn există?

Casele din lemn pot fi împărțite în mai multe tipuri de construcții, fiind posibilă atât o construcție individuală, cât și varianta ca casă si prefabricată.

Construcție cadru din lemn

Cu această construcție de cadru din lemn, care este deosebit de comună în America de Nord și Scandinavia, cadrul portant din lemn definește forma casei. Cadrul este îmbrăcat în lemn, golurile sunt umplute cu material izolator. Avantajul acestui tip de construcție: Majoritatea elementelor casei pot fi prefabricate astfel încât casa să poată fi construită rapid.

Construcție din lemn masiv

Acest tip de construcție, care este utilizat în principal în Scandinavia și Canada, se caracterizează prin faptul că podeaua, pereții și tavanele sunt, de asemenea, din lemnCasele din bușteni clasice sunt, de asemenea, construite în acest fel, dar reprezintă doar o variantă vizuală a construcției din lemn masiv.

Casele construite conform principiului construcției cadrului din lemn oferă multe opțiuni de proiectare: pot fi prevăzute cu placări din lemn, precum și cu tencuială sau fațadă din cărămidă.

2. Care sunt avantajele unei case din lemn?

Cele mai frecvente sunt casele din lemn bazate pe o construcție de cadru din lemn. Aceasta are avantajul că majoritatea componentelor pot fi prefabricate. Acest lucru reduce semnificativ timpul de construcție: o casă standardizată din lemn poate fi ridicată complet în doar câteva săptămâni – iar metoda de construcție uscată înseamnă nu există timpi de uscare lungi. 

Un alt avantaj al construcției din lemn: lemnul absoarbe poluanții din aer, astfel încât climatul interior din casele din lemn este mai sănătos decât în ​​cele construite folosind o construcție solidă. Există, de asemenea, mai puțină acumulare de praf într-o casă din lemn. În plus, casele din lemn sunt mai puțin predispuse la creșterea mucegaiului spre deosebire de casele clasice. Casele din lemn sunt, de asemenea, eficiente din punct de vedere energetic.

Popularitatea caselor din lemn se bazează și pe faptul că pot fi construite și în condiții dificile de sol, deoarece acestea sunt semnificativ mai ușoare decât casele solide.

3. Care sunt dezavantajele unei case din lemn?

Deoarece lemnul este expus vremii de-a lungul anilor, are nevoie de întreținere regulată. Prin urmare, menținerea fațadei în formă bună este mai complexă decât în cazul unei case obisnuite. De asemenea, trebuie să se acorde atenție protecției adecvate a materialului de construcție împotriva dăunătorilor, cum ar fi rozătoarele și putrezirea.

lipsa de etanseitate și o protecție insuficientă împotriva ploii se dovedesc a fi de multe ori puncte slabe. Cu toate acestea, dacă sunt realizate cu atenție, aceste dezavantaje tipice pot fi evitate. Un alt dezavantaj: casele din lemn sunt mai vulnerabile la daune provocate de incendiu.

  • Izolație fonică insuficientă: Comparativ cu o casă solidă din cărămidă, zgomotele din exterior sunt mult mai audibile într-o casă din lemn.
  • Influențe meteorologice mai puternice: vântul și vremea îngreunează afectează lemnul, iar acest lucru înseamnă automat un efort de întreținere mai mare.
  • Pericol de umiditate: Atunci când construiți o casă din lemn, este imperativ să respectați standarde ridicate de calitate. În caz contrar, se poate întâmpla ca structurile portante să fie deteriorate de umezeală sau atac fungic – și acest lucru poate fi cu adevărat scump.

4. Cât de eficientă din punct de vedere energetic este o casă din lemn?

Lemnul ca material de construcție are două avantaje: Pe de o parte, senzația de căldură este mai mare cu pereții din lemn decât cu pereții din cărămidă. Pe de altă parte, lemnul are proprietăți bune de izolare termică. Acest lucru aduce un alt punct în plus, deoarece evită crearea unui pod rece între materialele de construcție. Deoarece eficiența energetică a caselor din lemn poate fi foarte diferită în funcție de tipul de clădire, acest aspect ar trebui examinat cu atenție în contextul unei consultări cu furnizorul. În funcție de construcție, un standard de casă pasivă poate fi realizat și cu o casă din lemn.

5. Case din lemn – pret

Preturile practicate de către constructorii de case din lemn din România sunt în general situate între 400 de euro și 700 de euro pe metrul pătrat în varianta semifinisat. Astfel ajungem la concluzia că pentru a plăti doar 10000 de euro pentru o casă din lemn, putem obține doar o mica căsuță de doar 25 metri pătrați in medie.

Trebuie avute în vedere și alte cheltuieli precum:

  • autorizația de construcție, proiectul sau alte acte necesare pot ajunge să coste în jur de 5000 de lei
  • racordarea la utilități precum apa, energie electrică sau gaze naturale pot ajusta prețul cu încă 5000-7000 lei
  • costurile cu amenajarea terenului pot ajusta prețul cu încă 3000-5000 de lei

Case din lemn – modele

Casa de lemn – 55mp

Pret estimativ: 45.000 Euro

Casa de lemn – 139 mp

Pret estimativ: 60.000 Euro

Casa din lemn – 92mp

Pret estimativ: 44000 Euro

 

 

Continue Reading

Trending

0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x