Atat de utile pe langa casa, un garaj, o magazie sau o bucatarie de vara sunt constructii denumite generic anexe gospodaresti, pe care nu le poti ridica legal decat cu o autorizatie de construire. Obtinerea acesteia presupune la randul ei obtinerea altor avize si acorduri, in functie de tipul constructiei. Iata ce acte trebuie sa obtii pentru construirea unei anexe gospodaresti si care sunt procedurile de acordare.
Ca si pentru modificarile facute in casa sau in apartament, pentru construirea unei anexe gospodaresti, proprietarul trebuie sa obtina de la primarie certificatul de urbanism, pe baza caruia va intocmi proiectul pentru obtinerea autorizatiei de construire, potrivit Legii 50/1991.
Construirea unei anexe fara autorizatie se pedepseste cu amenda intre 1.000 si 10.000 de lei.
Construirea unei anexe gospodaresti. Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care adminsitratia publica locala face cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabileste cerintele urbanistice pentru noula lucrare de constructie.
Astfel, certificatul de urbanism stabileste o serie de limite in interiorul carora se poate construi, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale necesare in vederea autorizarii. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrarea dorita.
Actele necesare obtinerii certificatului de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti sunt urmatoarele:
– copie act proprietate;
– chitanta taxa;
– două planuri cadastrale scara 1/500;
– două planuri cadastrale scara 1/2000
Taxa pentru obtinerea unui certificat de urbanism pentru construirea unei anexe gospodaresti este de 4 – 5 lei, potrivit Codului fiscal. Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zona rurala este la jumatate.
Certificatul de urbanism este valabil intre 6 ÅŸi 24 de luni de la data emiterii, termen in care solicitantul trebuie sa pregateasca toata documentatia necesara obtinerii autorizatiei de construire si sa o depuna la primarie alaturi de certificatul valabil.
Proiect tehnic
Ca orice lucrare de constructie, si construirea unei anexe gospodaresti trebuie sa se faca dupa un proiect, intocmit de arhitect (pentru partea de arhitectura) si de ingineri constructori si de instalatii (pentru partile de inginerie in domeniile specifice). Proiectul va fi intosmit in functie de cerintele urbanistice specifice amplasamentului, stabilite prin certificatul de urbanism.
Avize
Certificatul de urbanism stabileste obligatia de a contacta Agentia pentru Protectia Mediului, in scopul obtinerii unui punct de vedere. Aceasta poate stabili ca pentru constructia dorita este nevoie de un aviz de mediu din partea sa.
Celelalte avize necesare in vederea autorizarii sunt mentionate in certificat. Acestea pot avea in vedere: racordare la retelele de utilitati, racordarea la reteaua cailor de comunicatii, prevenirea si stingerea incendiilor etc.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire, se depun la primarie urmatoarele act:
Cerere tip de eliberare a autorizatiei de construire
Certificatul de urbanism
Copie dupa actul de proprietate asupra terenului si constructiei existente
Proiectul de autorizare extras din proiectul tehnic
Avizele si acordurile legale necesare
Dovada achitarii taxei legale pentru emiterea autorizatiei
Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, pe baza documentatiei depuse la administratia publica locala.
Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.
Incel mult 12 luni de la data emiterii autorizatiei, olicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire.
Codul fiscal prevede, de asemenea, o taxa pentru prelungirea unui certificat de urbanism sau a unei autorizatii de construire, care va fi egala cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizatiei initiale.
Surse: avocatnet.ro, legestart.ro, ziarulprofit.ro, anaf.ro